Kalkulator kosztów – stawki

Wszystkie pozycje kosztowe z widełkami. Docelowo kalkulator wypełnia je danymi z raportu i liczy trzy scenariusze: minimum, typowo, pesymistycznie.

Zakup

Pozycja	Min	Typowo	Max	Jednostka	Źródło
PCC od wartości rynkowej; brak przy VAT	2	2	2	% ceny	urzędowa: ustawa o PCC art. 7
VAT tereny budowlane od podatnika VAT	23	23	23	% ceny netto	urzędowa: ustawa o VAT
Taksa notarialna (akt sprzedaży) negocjowalna w dół	800	1500	2500	zł	urzędowa (maks.): rozp. MS ws. taksy: 1010 zł + 0,4% nadwyżki > 60 000 zł; + 23% VAT
Drugi akt (umowa przenosząca po pierwokupie)	300	600	1000	zł	urzędowa (maks.): rozp. MS – do 1/4 stawki
Wpis własności do KW	200	200	200	zł	urzędowa: ustawa o kosztach sądowych art. 42
Wpis hipoteki	200	200	200	zł	urzędowa: jw.
Odłączenie działki do nowej KW	100	100	100	zł	urzędowa: jw. art. 44
Wypisy aktu, odpisy KW, zaświadczenia	150	400	1000	zł	urzędowa+rynkowa: opłata skarbowa 17 zł/zaświadczenie; odpis KW 20/50 zł; wypis MPZP 30–
Prowizja pośrednika	0	2.5	3	% ceny (+VAT)	rynkowa: rynek

Prawne i administracyjne

Pozycja	Min	Typowo	Max	Jednostka	Źródło
Decyzja WZ – przygotowanie wniosku (architekt, mapa, koncepcja) opłata skarbowa 598 zł – właściciel zwolniony	1500	2500	5000	zł	rynkowa: rynek
Wyłączenie z produkcji rolnej – należność jednorazowa (stawka za ha) należność = stawka × pow. wyłączana − wartość rynkowa gruntu; zwolnienie do 500 m² pod dom; IV–VI tylko organiczne	0	0	0	zł/ha	urzędowa: ustawa o ochronie gruntów rolnych art. 12 ust. 7: I 437 175; II 378 88
Wyłączenie – opłaty roczne 10% należności (po pomniejszeniu o wartość gruntu), płatne przez 10 lat; zwolnienie do 500 m² pod dom	10	10	10	% należności × 10 lat	urzędowa: jw.
Ustanowienie służebności (notariusz + wpisy + mapa) + wynagrodzenie dla właściciela obciążonego (negocjowane)	1500	3000	6000	zł	urzędowa+rynkowa: taksa od wartości służebności; 2 wpisy po 200 zł; geodeta
Podział nieruchomości (geodeta + procedura) 3–8 miesięcy	3000	5000	8000	zł	rynkowa: rynek
Zezwolenie na zjazd (opłata skarbowa + projekt)	82	1500	3000	zł	urzędowa+rynkowa: opłata skarbowa 82 zł; projekt zjazdu

Teren

Pozycja	Min	Typowo	Max	Jednostka	Źródło
Mapa do celów projektowych 3–6 tygodni	1500	2200	3500	zł	rynkowa: rynek
Tyczenie budynku	800	1200	2000	zł	rynkowa: rynek
Wznowienie / ustalenie granic opcjonalnie	1500	2500	4000	zł	rynkowa: rynek (ok. 300–500 zł/punkt)
Badania geotechniczne – opinia, 3–4 odwierty II/III kategoria: 5 000–30 000	1500	2500	3500	zł	rynkowa: rynek
Inwentaryzacja powykonawcza po budowie	1200	1800	2500	zł	rynkowa: rynek
Wycinka drzewa (usługa) + opłata za usunięcie, jeśli dotyczy działalności gosp.	400	900	2000	zł/szt	rynkowa: rynek; zależnie od wielkości i dostępu
Niwelacja – roboty ziemne z przerzutem z modułu nmt_niwelacja: internal_reuse_m3	25	40	60	zł/m³	rynkowa: rynek
Niwelacja – wywóz nadmiaru export_m3	60	100	150	zł/m³	rynkowa: rynek (transport + przyjęcie)
Niwelacja – dowóz gruntu import_m3; pospółka droższa	50	80	130	zł/m³	rynkowa: rynek
Ogrodzenie panelowe z podmurówką obwód z geo_dzialka_geometria.obrys.obwod_m minus front (brama osobno)	150	220	320	zł/mb	rynkowa: rynek
Brama + furtka	3000	6000	12000	zł	rynkowa: rynek
Humus / trawnik (nawiezienie 10 cm) opcjonalnie	15	25	40	zł/m²	rynkowa: rynek

Media

Pozycja	Min	Typowo	Max	Jednostka	Źródło
Prąd – opłata przyłączeniowa (gr. V, napowietrzne) moc 14–20 kW	110	150	190	zł/kW netto	taryfa: taryfy OSD (URE) – przykładowo
Prąd – opłata przyłączeniowa (gr. V, kablowe)	150	200	250	zł/kW netto	taryfa: taryfy OSD
Prąd – za metr przyłącza powyżej 200 m gesut: odległość do sieci nN	40	60	90	zł/m netto	taryfa: taryfy OSD
Prąd – WLZ, złącze, instalacja do domu	1500	2500	4000	zł	rynkowa: rynek
Woda – przyłącze (wykonanie, do 20 m) + 100–200 zł/mb powyżej 20 m	3000	5000	8000	zł	rynkowa: rynek; wodociągi nie pobierają opłaty przyłączeniowej
Woda – za metr powyżej 20 m	100	150	250	zł/mb	rynkowa: rynek
Studnia wiercona (gdy brak wodociągu) – komplet	10000	16000	30000	zł	rynkowa: rynek: 150–350 zł/m + pompa/hydrofor + uzdatnianie + badanie
Kanalizacja – przyłącze (do 20 m)	5000	9000	15000	zł	rynkowa: rynek
Szambo 10 m³ z montażem eksploatacja 5 000–9 000 zł/rok (koszty roczne)	8000	10000	12000	zł	rynkowa: rynek
Oczyszczalnia drenażowa tylko grunt przepuszczalny, woda ≥ 2 m	10000	14000	18000	zł	rynkowa: rynek
Oczyszczalnia biologiczna eksploatacja 800–1 500 zł/rok	15000	22000	30000	zł	rynkowa: rynek
Gaz – opłata przyłączeniowa (do 15 m) + ok. 100 zł/m powyżej 15 m; instalacja wewn. 5–10 tys.	2000	2800	3500	zł brutto	taryfa: taryfa PSG
Światłowód – przyłącze 0 gdy sieć w ulicy	0	300	3000	zł	rynkowa: operatorzy

Droga

Pozycja	Min	Typowo	Max	Jednostka	Źródło
Udział w drodze wewnętrznej (cena udziału) często w cenie działki	0	5000	20000	zł	rynkowa: rynek / umowa
Utwardzenie drogi – tłuczeń (udział kupującego) dzielone wg udziałów	80	110	150	zł/m²	rynkowa: rynek
Utwardzenie drogi – kostka	250	320	400	zł/m²	rynkowa: rynek
Wykonanie zjazdu z drogi publicznej	3000	6000	15000	zł	rynkowa: rynek; droga wojewódzka/krajowa drożej (przepust, poszerzenie)
Wynagrodzenie za służebność drogi (jednorazowe)	2000	8000	20000	zł	rynkowa: negocjacja / rzeczoznawca

Premie za ryzyko

Pozycja	Min	Typowo	Max	Jednostka	Źródło
Powódź – podniesienie posadowienia, hydroizolacja ciężka + ubezpieczenie ×2–5	15000	30000	50000	zł	rynkowa: rynek
Grunty słabe – płyta fundamentowa zamiast ław	15000	25000	35000	zł	rynkowa: rynek
Grunty organiczne – wymiana gruntu (1 m × 150 m²) alternatywnie pale 30–80 tys.	30000	50000	80000	zł	rynkowa: rynek 200–400 zł/m³ z wywozem i dowozem
Drenaż opaskowy z odprowadzeniem	8000	15000	25000	zł	rynkowa: rynek
Teren górniczy – wzmocnienie konstrukcji (% stanu surowego) kat. I: 3–5%; II: 5–10%; III: 10–20%	3	10	20	% kosztu stanu surowego	rynkowa: wytyczne ITB/GIG
Archeologia – nadzór	2000	4000	8000	zł	rynkowa: rynek 300–800 zł/dzień
Archeologia – badania wyprzedzające pesymistycznie	10000	20000	40000	zł	rynkowa: rynek 50–200 zł/m²
Konserwator – materiały i projekt (strefa A/B) dachówka ceramiczna, okna drewniane	10000	25000	60000	zł	rynkowa: rynek
Osuwisko – dokumentacja geologiczno-inżynierska + posadowienie specjalne często brak zgody na budowę	15000	50000	150000	zł	rynkowa: rynek
Las < 12 m / linia WN – utrata powierzchni budowlanej (informacyjnie) nie koszt, lecz korekta wartości	0	0	0	% powierzchni	obliczeniowa: geometria

Finansowanie

Pozycja	Min	Typowo	Max	Jednostka	Źródło
Prowizja banku	0	1	2	% kredytu	rynkowa: banki
Wycena bankowa	500	800	1500	zł	rynkowa: banki
Ubezpieczenie pomostowe (do wpisu hipoteki)	500	1500	4000	zł	rynkowa: banki: +1–1,5 p.p. marży przez 2–6 mies.
PCC od hipoteki	19	19	19	zł	urzędowa: ustawa o PCC

Koszty roczne

Pozycja	Min	Typowo	Max	Jednostka	Źródło
Podatek od nieruchomości – grunty pozostałe po zmianie użytku na B	0.5	0.65	0.75	zł/m²/rok	urzędowa (maks.): obwieszczenie MF + uchwała gminy
Podatek rolny (poza gospodarstwem, 1 ha fizyczny) dla 1000 m²: ~45 zł	400	450	500	zł/ha/rok	urzędowa: 5 q żyta × cena GUS
Opłaty roczne za wyłączenie (10 lat) z pozycji wyłączenie	0	0	0	zł/rok	urzędowa: 10% należności
Utrzymanie drogi wewnętrznej (udział)	300	800	2000	zł/rok	rynkowa: rynek
Wywóz szamba	5000	7000	9000	zł/rok	rynkowa: rynek 150–350 zł/kurs × 25–35
Eksploatacja oczyszczalni	500	1000	1500	zł/rok	rynkowa: rynek
Ubezpieczenie domu (po budowie)	800	1500	2500	zł/rok	rynkowa: ubezpieczyciele; strefa Q1%: ×2–5 lub odmowa