Mądry zakup działki zaczyna się od sprawdzenia.
Plan miejscowy, powódź, dostęp do drogi, media, hałas, zabytki, grunt, ceny w okolicy. 44 analizy z rejestrów publicznych w jednym raporcie, z wyjaśnieniem po ludzku.
Popularne: Czy mogę tu budować? Strefa powodziowa Media w ulicy Droga publiczna czy wewnętrzna
Podsumowanie za darmo, bez rejestracji. Każda analiza ma nazwę źródła i datę pobrania.
Lokalizacja i geometria terenu
Numer, obręb, powierzchnia, kształt działki i analiza zabudowy w otoczeniu.
9 analizOgraniczenia formalnoprawne
Plan miejscowy, plan ogólny, zabytki, ochrona przyrody, lasy, strefy ochronne.
7 analizInfrastruktura
Dostęp do drogi, prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowód, zasięg komórkowy.
6 analizFizjografia
Ukształtowanie terenu, nachylenie, niwelacja, nasłonecznienie, pokrycie terenu.
9 analizZagrożenia i uciążliwości
Powódź, hałas, osuwiska, szkody górnicze, azbest, jakość powietrza.
2 analizyGeologia terenu
Warunki gruntowe, mapa geośrodowiskowa, woda gruntowa.
4 analizyOtoczenie i obiekty użyteczności publicznej
Szkoły, sklepy, przychodnie, dojazdy, stacje ładowania, atrakcje.
4 analizyRynek i kontekst lokalny
Realne ceny transakcyjne działek i mieszkań, demografia gminy.
Co zobaczysz w raporcie
44 analizy: każda to mapa, fakty i wyjaśnienie
Dane ewidencyjne
Co naprawdę znaczą numer działki, powierzchnia, użytek i klasa gruntu w urzędowym spisie działek – i dlaczego…
O analizie i interpretacji →
Geometria działki
Jak czytać kształt, wymiary, granice, powierzchnię i obszar, na którym geometrycznie mieści się budynek
O analizie i interpretacji →
Analiza zabudowy
Co mówią budynki na działce i wokół niej: wysokość, gęstość, funkcja i odległość. Dlaczego „sąsiedztwo” to…
O analizie i interpretacji →
Plan ogólny gminy (POG)
Jak czytać informację o planie ogólnym i strefie planistycznej. I dlaczego ramy z planu to jeszcze nie prawo…
O analizie i interpretacji →
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Jak czytać informację o planie miejscowym: co znaczy, że plan „obejmuje działkę”, dlaczego moduł pokazuje…
O analizie i interpretacji →
Zdarzenia budowlane
Jak czytać wpisy o wnioskach, decyzjach i zgłoszeniach budowlanych wokół działki. I jakich wniosków z nich…
O analizie i interpretacji →
Strefy ochronne
Co oznacza pas wokół cmentarza, dlaczego ważne są odległości 50 m i 150 m, co ze studniami i jak to się ma do…
O analizie i interpretacji →
Lasy
Jak czytać dane o lesie przy działce: czyj jest las, jakie drzewa w nim rosną, ile mają lat, na jakim…
O analizie i interpretacji →
Formy ochrony przyrody
Co oznacza dla działki park narodowy, rezerwat, park krajobrazowy, obszar chronionego krajobrazu i Natura…
O analizie i interpretacji →
Pomniki przyrody
Co oznaczają chronione drzewa, aleje, głazy i inne obiekty i co z tego wynika dla właściciela i osoby, która…
O analizie i interpretacji →
Zabytki nieruchome
Czym różni się rejestr zabytków od ewidencji zabytków, co to jest otoczenie zabytku i jak ochrona zabytków…
O analizie i interpretacji →
Zabytki archeologiczne
Jak rozumieć stanowiska archeologiczne, AZP, strefy ochrony, badania i nadzór archeologa oraz co zrobić, gdy…
O analizie i interpretacji →
Dostęp do drogi
Jak rozumieć drogę przy działce: czym różni się droga publiczna od wewnętrznej, co mówią nawierzchnia,…
O analizie i interpretacji →
Uzbrojenie terenu
Jak czytać wodociąg, gaz, prąd, kanalizację i telekomunikację na mapie sieci podziemnych i naziemnych. I…
O analizie i interpretacji →
Infrastruktura energetyczna
Moduł pokazuje linie, słupy i stacje energetyczne wokół działki. Korzysta z państwowej bazy obiektów…
O analizie i interpretacji →
Internet
Jak rozumieć status „w zasięgu”, zasięg teoretyczny i hurtowy, planowane inwestycje, punkty adresowe,…
O analizie i interpretacji →
BTSearch — stacje bazowe
Jak czytać, gdzie operatorzy mają anteny, co znaczą 2G/4G/5G i pasma 700–3500 MHz. I dlaczego bliski maszt to…
O analizie i interpretacji →
Stacje ładowania pojazdów elektrycznych
Jak czytać dane z EIPA: lokalizacje stacji, punkty ładowania, prąd AC i DC, moc, złącza i dostępność. I…
O analizie i interpretacji →
Inwestycje drogowo-kolejowe
Jak czytać trasy z bazy Państwowego Instytutu Geologicznego (PIG-PIB) „Geologiczno-inżynierskie uwarunkowania…
O analizie i interpretacji →
Mapa glebowo-rolnicza
Jak czytać kompleks przydatności rolniczej, typ gleby, podłoże i symbole mapy 1:5 000 — i czego nie da się z…
O analizie i interpretacji →
Pokrycie terenu
Jak rozumieć lasy, zabudowę, łąki, drogi i kolej — i dlaczego to, co rośnie lub stoi na terenie, nie mówi, co…
O analizie i interpretacji →
Mapa wysokości terenu
Jak czytać kolorową mapę wysokości wokół działki i jakich wniosków nie wolno z niej wyciągać.
O analizie i interpretacji →
Ukształtowanie terenu działki
Jak czytać nachylenie w stopniach, kierunek spadku i ekspozycję (stronę, w którą opada stok) oraz co to…
O analizie i interpretacji →
Niwelacja działki
Jak rozumieć ilość ziemi do wykopania i do dosypania, poziom bilansowy, wywóz i dowóz gruntu oraz dlaczego…
O analizie i interpretacji →
Nasłonecznienie działki
Jak czytać nasłonecznienie w roku i w miesiącach, cień w ciągu dnia i zmiany z porami roku oraz czym różni…
O analizie i interpretacji →
Zagrożenie powodziowe
Jak czytać Q10, Q100, Q500, głębokość wody, awarię wału i podtopienia. I co w prawie znaczy obszar…
O analizie i interpretacji →
Wstępna ocena ryzyka powodziowego
Co naprawdę znaczy informacja, że działka leży w obszarze ze wstępnej oceny ryzyka powodziowego, i czego z…
O analizie i interpretacji →
Osuwiska
Jak rozumieć osuwisko, jego aktywność, tereny zagrożone i obserwację osuwisk. Co te dane znaczą dla działki i…
O analizie i interpretacji →
Potencjalne uciążliwości
Jak rozumieć linie energetyczne, tory, zakłady, maszty i inne obiekty, które mogą przeszkadzać w okolicy…
O analizie i interpretacji →
Azbest
Jak czytać wpis w Bazie Azbestowej: ile jest wyrobu, jak pilna jest sprawa, kiedy ktoś ma go znów ocenić,…
O analizie i interpretacji →
Hałas środowiskowy
Jak czytać strefy ze strategicznych map hałasu: co znaczy Lden i Ln, skąd się biorą przedziały co 5 dB, dla…
O analizie i interpretacji →
Jakość powietrza
Jak rozumieć pyły PM10 i PM2.5, benzo(a)piren, dwutlenek azotu (NO₂), średnie roczne, mapy GIOŚ i etykiety…
O analizie i interpretacji →
Lotniska
Jak rozumieć rejestr lotnisk, rodzaje lotnisk, ograniczenia wysokości budynków, korytarze podejścia i odlotu…
O analizie i interpretacji →
Szkody górnicze
Jak kopalnie wpływają na teren i budynki. Czym są obszar i teren górniczy, osiadanie i zapadliska. Co to…
O analizie i interpretacji →
Mapy geologiczne
Jak korzystać z map Państwowego Instytutu Geologicznego (PIG-PIB): SMGP, MHP GUPW, MHP PPW-WH, MHP PPW-WJ i…
O analizie i interpretacji →
Warunki gruntowe
Jak czytać ogólne mapy gruntu w skali 1:300 000 i 1:500 000 i czym różnią się od badań gruntu na działce.
O analizie i interpretacji →
POI — grupowane
Jak czytać sklepy, lokale, zdrowie, szkoły, komunikację, rekreację, kulturę, bezpieczeństwo i usługi, nie…
O analizie i interpretacji →
Atrakcje
Jak czytać punkty widokowe, zabytki, muzea i miejsca rekreacji — i dlaczego obiekt na mapie nie musi być…
O analizie i interpretacji →
Dostępność piesza
Jak czytać zasięg pieszy po ścieżkach i chodnikach. Czym różni się odległość od czasu dojścia. Jak wpływają…
O analizie i interpretacji →
Dojazd samochodem
Jak czytać mapę obszarów, do których dojedziesz samochodem w określonym czasie. Czym różni się ona od…
O analizie i interpretacji →
RCN — transakcje lokali
Jak czytać rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań, cenę za m², medianę i kwartyle oraz co naprawdę decyduje o…
O analizie i interpretacji →
RCN — transakcje działek
Jak czytać prawdziwe ceny sprzedaży działek i cenę za m². Dlaczego wielkość działki zmienia cenę, kiedy…
O analizie i interpretacji →
GUS — demografia
Jak czytać dane ze spisu ludności w kwadratach siatki: zmianę liczby mieszkańców 2011–2021, podział na grupy…
O analizie i interpretacji →
GUS — dane społeczno-gospodarcze
Jak czytać dane o ludności, pracy, budownictwie, finansach gminy, sieciach i turystyce — i dlaczego nie…
O analizie i interpretacji →Dlaczego to działa
Dane z rejestrów, nie z ogłoszenia
Pobieramy dane z GUGiK, gmin, Wód Polskich, PIG, GDOŚ, NID, GUNB, GUS i UKE. Każdy wynik ma źródło i datę. Do każdej analizy dostajesz kompendium: skąd dane, jak czytać, co to znaczy dla kupującego.
Przykładowy wynik
Kolor ryzyka i 5 najważniejszych ustaleń
Działka 304, Toruń, 344,9 m²
Centrum miasta, pełne uzbrojenie i droga publiczna, ale brak planu miejscowego (droga WZ), hałas drogowy 65–69 dB na działce i strefa ochrony konserwatorskiej do potwierdzenia.
- żółtyBrak planu miejscowego – budowa wymaga decyzji WZ; plan ogólny wyznacza strefę. O analizie →
- żółtyHałas drogowy 65–69 dB na działce, źródła: 2. O analizie →
- zielonyStrefa powodziowa Q1% 342 m od działki, poza zasięgiem. O analizie →
- zielonyDroga publiczna (ul. Małe Garbary), zjazd istniejący. O analizie →
- zielonyMedia w zasięgu 50 m: 5 z 5 – wystąp o warunki przyłączenia. O analizie →
Poradnik kupującego
Zanim podpiszesz: najczęstsze pułapki
Droga wewnętrzna: udział w działce drogowej, służebność czy… nic? Najczęstsza pułapka przy zakupie działki
Większość nowych działek budowlanych na wsi leży przy drodze wewnętrznej, nie publicznej. Czy masz do niej prawo – zależy od tego, czy…
Dokumenty i prawoMPZP, WZ i plan ogólny gminy – co obowiązuje i co to znaczy dla Twojej działki
O tym, czy wolno budować na działce, decyduje plan miejscowy, a gdy go nie ma – decyzja o warunkach zabudowy wydawana w ramach planu…
Ryzyka i środowiskoStrefy powodziowe Q0,2%, Q1%, Q10% – co oznaczają dla pozwolenia na budowę i ubezpieczenia
Q1% to tzw. woda stuletnia: powódź o prawdopodobieństwie 1% w każdym roku. Działka w strefie Q1% lub Q10% leży na obszarze szczególnego…
Dokumenty i prawoOdrolnienie i wyłączenie z produkcji rolnej – kiedy jest potrzebne, ile trwa, ile kosztuje
„Odrolnienie” to w praktyce dwa różne kroki: zmiana przeznaczenia gruntu w planie miejscowym i wyłączenie z produkcji rolnej decyzją…
Narzędzia
Co jeszcze dostajesz z raportem
Checklista zakupu
51 pozycji w 5 etapach: od ogłoszenia po akt notarialny. Pozycje dynamiczne pojawiają się, gdy raport wykryje ryzyko.
Kalkulator kosztów
Ile naprawdę kosztuje działka gotowa do budowy: przyłącza, wyłączenie z produkcji, geodeta, notariusz, podatki. Trzy scenariusze.
Słownik pojęć
108 terminów z ewidencji, planowania, prawa i mediów. Każde pojęcie z linkiem do analizy, w której się pojawia.
FAQ
Najczęstsze pytania
Czy raport zastępuje odpis z księgi wieczystej?
Nie. Elektroniczne Księgi Wieczyste nie pozwalają na automatyczny odczyt. Raport pokazuje, jak znaleźć numer KW i co sprawdzić w działach I–IV; odpis pobierasz sam w kilka minut.
Skąd pochodzą dane i jak są aktualne?
Z publicznych rejestrów państwowych i gminnych. Każda sekcja raportu ma nazwę źródła i datę pobrania; część rejestrów aktualizuje się codziennie (ewidencja), część co kilka lat (spis powszechny). Przez 30 dni możesz odświeżyć dane.
Co, jeśli działka nie ma planu miejscowego?
Raport pokaże plan ogólny gminy i strefę, w której leży działka, oraz czy jest w obszarze uzupełnienia zabudowy – to decyduje, czy dostaniesz warunki zabudowy. Kompendium wyjaśnia ścieżkę WZ krok po kroku.
Czy mogę sprawdzić działkę rolną, leśną albo rekreacyjną?
Tak. Raport pokaże klasę gruntu, las, formy ochrony przyrody i ograniczenia obrotu (KOWR, Lasy Państwowe) oraz czy w ogóle da się tam budować.
Ile to kosztuje?
Podsumowanie z kolorem ryzyka i 5 najważniejszymi ustaleniami jest bezpłatne. Pełny raport z 44 analizami, PDF, checklistą i pytaniami do sprzedającego – 99 zł; pakiety 3 i 5 działek taniej.
Czy raport jest opinią prawną?
Nie. Jest informacyjny. Opinię prawną, geodezyjną lub geotechniczną zamówisz u zweryfikowanych ekspertów w serwisie – dostają Twój raport, więc pracują szybciej i taniej.
Jak znaleźć numer działki?
W ogłoszeniu lub u sprzedającego (poproś o numer działki i obrębu albo numer księgi wieczystej), na geoportal.gov.pl (kliknij działkę na mapie) lub wpisując adres w naszej wyszukiwarce.