Poradnik kupującego działkę
Dokumenty i prawo, ryzyka i środowisko, media i infrastruktura, pieniądze i proces, kontekst lokalny.
Eternit na dachu sąsiada to w Polsce codzienność – wciąż leży kilkaset milionów metrów kwadratowych płyt azbestowych. Czy to realne…
Media i infrastrukturaJeśli w drodze nie ma kanalizacji, masz dwie opcje: szczelny zbiornik (szambo) wywożony co 2–4 tygodnie albo przydomowa oczyszczalnia.…
Kontekst lokalnyW gminie {{gmina}} w latach {{rok_od}}–{{rok_do}} zarejestrowano {{liczba_transakcji}} transakcji gruntów niezabudowanych. Mediana ceny:…
Media i infrastruktura20 minut do miasta w ogłoszeniu to 20 minut w niedzielę o 6 rano. Policz dojazd w szczycie, sprawdź, czy autobus jeździ częściej niż dwa…
Dokumenty i prawoWiększość nowych działek budowlanych na wsi leży przy drodze wewnętrznej, nie publicznej. Czy masz do niej prawo – zależy od tego, czy…
Ryzyka i środowiskoLas za płotem to cisza i widok, ale też 12 m odległości budynku od granicy lasu, cień od południa, igliwie w rynnach i pierwokup Lasów…
Dokumenty i prawo„Siedlisko” brzmi jak okazja: tania działka rolna z możliwością budowy domu. Haczyk: zabudowa zagrodowa jest dla rolników prowadzących…
Ryzyka i środowiskoZabytek w rejestrze, gminna ewidencja, strefa ochrony konserwatorskiej w planie i stanowisko archeologiczne (AZP) to cztery różne poziomy…
Kontekst lokalnyW gminie {{gmina}} mieszka {{ludnosc}} osób; w ciągu 10 lat liczba mieszkańców {{zmiana_10y_opis}} o {{zmiana_10y_pct}}. Saldo migracji…
Ryzyka i środowisko55 dB w nocy to granica, od której hałas zaczyna szkodzić zdrowiu. Strategiczne mapy hałasu pokazują strefy wokół ruchliwych dróg, linii…
Dokumenty i prawoKsięga wieczysta mówi, kto jest właścicielem działki, jakie ma ona obciążenia i czy ktoś zgłasza do niej roszczenia. Oto jak przeczytać…
Ryzyka i środowiskoWieś nie zawsze znaczy czyste powietrze: zimą kotły na węgiel i drewno w kotlinach dają stężenia pyłów wyższe niż w centrum miasta. Jak…
Pieniądze i procesBanki finansują działki budowlane z planem lub WZ, z dostępem do drogi publicznej i czystą księgą. Działki rolne bez planu, bez drogi, w…
Ryzyka i środowiskoLinia energetyczna nad działką lub obok niej to pas technologiczny, w którym nie postawisz domu, służebność przesyłu, szum i pytania…
Dokumenty i prawoO tym, czy wolno budować na działce, decyduje plan miejscowy, a gdy go nie ma – decyzja o warunkach zabudowy wydawana w ramach planu…
Ryzyka i środowiskoDziałka w Naturze 2000 nie oznacza zakazu budowy – oznacza dodatkową procedurę. Park krajobrazowy i obszar chronionego krajobrazu mają…
Pieniądze i procesCeny ofertowe działek są zwykle 10–25% wyższe od transakcyjnych. Raport daje Ci twarde argumenty: brak planu, brak dostępu do drogi, media…
Dokumenty i prawo„Odrolnienie” to w praktyce dwa różne kroki: zmiana przeznaczenia gruntu w planie miejscowym i wyłączenie z produkcji rolnej decyzją…
Media i infrastrukturaDziałka z wjazdem od północy pozwala postawić salon i taras od południa – a dach pod fotowoltaikę skierować tam, gdzie słońce. Las lub blok…
Pieniądze i procesOd „biorę tę działkę” do pierwszej łopaty mija pół roku w najlepszym razie, a przy braku planu – półtora. Trzy warianty harmonogramu (MPZP,…
Ryzyka i środowiskoSystem Osłony Przeciwosuwiskowej (SOPO) prowadzony przez PIG‑PIB rejestruje osuwiska i tereny zagrożone ruchami masowymi. Działka na…
Kontekst lokalnyCo się zmieni w gminie {{gmina}} w najbliższych latach: {{n_inwestycje_drogowe}} inwestycji drogowo‑kolejowych, {{n_decyzje_srod}}…
Pieniądze i procesPrzy zakupie płacisz PCC 2% albo VAT 23% w cenie – nigdy oba. Co roku: podatek od nieruchomości albo rolny, zależnie od użytku. Gmina może…
Dokumenty i prawoKupujesz część większej działki albo planujesz podzielić swoją? Podział musi być zgodny z planem miejscowym (lub WZ), każda nowa działka…
Dokumenty i prawoPierwokup oznacza, że ktoś ma pierwszeństwo kupna działki na warunkach, które wynegocjowałeś. Wtedy zakup wymaga dwóch aktów notarialnych i…
Dokumenty i prawoSłużebność drogowa daje prawo przejazdu przez cudzą działkę; służebność przesyłu daje operatorowi prawo do rury lub kabla na Twojej. Obie…
Ryzyka i środowiskoQ1% to tzw. woda stuletnia: powódź o prawdopodobieństwie 1% w każdym roku. Działka w strefie Q1% lub Q10% leży na obszarze szczególnego…
Dokumenty i prawoSymbol terenu w planie miejscowym (np. 3MN, 1U/MN, 2R, 5ZL) mówi, do czego gmina przeznaczyła ten fragment ziemi. Oto słownik najczęstszych…
Ryzyka i środowiskoDziałka na terenie górniczym może osiadać, pękać i drżeć od wstrząsów. Kategoria terenu (0–V) mówi, jak mocno trzeba wzmocnić dom, a…
Pieniądze i procesCena działki to 60–85% tego, co wydasz, zanim wbijesz pierwszą łopatę. Podatek, notariusz, dokumenty, geodeta, geotechnik, odrolnienie,…
Pieniądze i procesUmowa przedwstępna wiąże obie strony, zanim poznasz wynik WZ, decyzję banku czy stanowisko KOWR. Dlatego musi mieć warunki zawieszające,…
Media i infrastruktura„Media w drodze” z ogłoszenia to nie przyłącze. O tym, czy i za ile podłączysz dom, decydują warunki przyłączenia od operatorów: wniosek,…
Media i infrastrukturaStudnia do 30 m głębokości i do 5 m³ wody na dobę nie wymaga pozwolenia – ale strefa ochrony ujęcia, odległości od szamba i jakość wody…
Ryzyka i środowiskoGrunt pod działką decyduje o fundamentach, piwnicy i drenażu. Piaski i żwiry to łatwa budowa; gliny i pyły – woda przy fundamentach; torfy…
Dokumenty i prawoWskaźniki z planu miejscowego lub decyzji WZ decydują, jak duży dom zmieścisz na działce. Liczymy krok po kroku na działce 1000 m²:…
Dokumenty i prawoOsoba, która nie jest rolnikiem, może kupić nieruchomość rolną do 1 ha bez zgody, ale z ograniczeniami; powyżej 1 ha – tylko za zgodą…