Tak wygląda warstwa nad 44 modułami przeglądarki raportu: kolor ogólny, 5 najważniejszych ustaleń, pytania do sprzedającego. Dane przykładowe dla działki 020303_2.0005.68/61 (Jerzmanowa, 1 548 m²).
ŻÓŁTY – do sprawdzenia
Ocena ogólna:
Działka ma plan miejscowy i media w ulicy, ale grunt orny klasy II wymaga płatnego wyłączenia z produkcji powyżej 500 m², a dostęp prowadzi drogą, której status trzeba potwierdzić.
5 najważniejszych ustaleń
zielony
Plan miejscowy obowiązuje (uchwała LXIII/460/2023, od 2023‑03‑29) – odczytaj symbol terenu z rysunku i parametry w uchwale. O analizie →
żółty
Grunt orny klasy II – wyłączenie z produkcji rolnej płatne powyżej 500 m² pod zabudowę. O analizie → · Poradnik →
żółty
Dostęp przez drogę – status do potwierdzenia – publiczna (uchwała gminy) czy wewnętrzna (udział/służebność)? O analizie →
zielony
Media w zasięgu 50 m: 5 z 5 – wystąp o warunki przyłączenia. O analizie →
zielony
Brak stref powodziowych, osuwisk i terenów górniczych w promieniu analizy. O analizie →
Pytania do sprzedającego (wygenerowane)
- Czy grunt był wyłączany z produkcji rolnej? Czy działka wchodzi w skład gospodarstwa?
- Czy droga przy działce jest publiczna? Czy sprzedaje Pan/Pani udział w drodze lub jest służebność w KW? Czy jest zezwolenie na zjazd?
- Czy ma Pan/Pani warunki przyłączenia? Czy sieć w drodze jest gminna?
- Jaki jest symbol terenu w planie? Czy trwa zmiana planu?
Reguły oceny – wszystkie 44 moduły
| Moduł | Waga | Żółty, gdy | Czerwony, gdy |
|---|---|---|---|
| Dane ewidencyjne | ważny | użytek R IV–VI organiczny, Ł, Ps, Lz lub brak części danych | użytek R I–III, Ls, W, N lub rozbieżność powierzchni > 5% z geometrią |
| Geometria działki | ważny | szerokość 16–20 m lub koperta 15–30% lub kształt wydłużony/nieregularny | szerokość < 16 m lub koperta < 15% lub działka z kilku rozłącznych części |
| Analiza zabudowy | informacyjny | budynek na działce (nieznany status) lub otoczenie bez zabudowy w 250 m przy braku MPZP | budynki inwentarskie/przemysłowe < 100 m lub budynek na działce bez pozwolenia (deklaracja) |
| Plan ogólny gminy (POG) | krytyczny | plan ogólny uchwalony, ale nie obowiązuje / brak danych o obszarze uzupełnienia / strefa SR/SN z profilem dopuszczającym zabudowę zagrodową | brak MPZP i działka poza obszarem uzupełnienia zabudowy lub strefa SN/SR bez dopuszczenia zabudowy / brak planu ogólnego po terminie ustawowym |
| Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) | krytyczny | Pokrycie MPZP = tak, ale > 1 akt, lub plan obejmuje część działki, lub symbol mieszany (MN/U, U/MN, ML) | Pokrycie MPZP = nie (→ ocena wg pog) lub symbol R/ZL/ZP/K…/P/RM (po odczycie) |
| Zdarzenia budowlane | informacyjny | rozbiórki, katastrofy budowlane lub pozwolenia na obiekty usługowe/produkcyjne w promieniu | pozwolenie na obiekt inwentarski/przemysłowy/stację paliw/maszt < 300 m lub katastrofa budowlana na działce |
| Strefy ochronne | ważny | cmentarz 50–150 m (przy wodociągu dopuszczalne) lub turbina 500–1000 m | cmentarz < 50 m lub turbina < 500 m lub strefa na działce |
| Lasy | ważny | las 12–50 m (zacienienie od S/E/W, wiatrołomy) lub las prywatny gospodarczy w sąsiedztwie | las na działce (Ls) lub las < 12 m od granicy po stronie planowanej zabudowy |
| Formy ochrony przyrody | ważny | OChK, park krajobrazowy, otulina, Natura 2000 na działce lub < 200 m | park narodowy, rezerwat, użytek ekologiczny na działce; Natura 2000 na siedlisku chronionym poza zabudową |
| Pomniki przyrody | informacyjny | pomnik 15–30 m od granicy | pomnik na działce lub < 15 m |
| Zabytki nieruchome | ważny | zabytek z ewidencji < 100 m lub strefa B/K w planie lub budynek na działce w GEZ | zabytek z rejestru na działce lub strefa A |
| Zabytki archeologiczne | ważny | stanowisko < 100 m lub strefa W w planie | stanowisko na działce (zwłaszcza w rejestrze) |
| Dostęp do drogi | krytyczny | droga wewnętrzna przy działce (udział/służebność do potwierdzenia) lub droga publiczna wojewódzka/krajowa (zjazd niepewny) lub najbliższa publiczna 1–50 m | brak drogi dla pojazdów przy działce; najbliższa publiczna > 50 m bez drogi wewnętrznej; dostęp tylko przez cudze działki |
| Uzbrojenie terenu | ważny | prąd/woda wykryte, brak kanalizacji (szambo/oczyszczalnia) lub brak gazu | brak prądu i wody w zasięgu 50 m |
| Infrastruktura energetyczna | ważny | linia SN 10–50 m lub WN 50–150 m lub stacja trafo < 30 m | linia SN/WN na działce lub WN < 50 m |
| Internet | informacyjny | tylko planowana inwestycja lub zasięg > 100 m | brak punktów z zasięgiem w promieniu |
| BTSearch — stacje bazowe | informacyjny | BTS < 300 m (widok/obawy) lub > 3000 m (słaby zasięg) lub 1 operator | BTS < 100 m lub brak BTS w promieniu 5 km |
| Stacje ładowania pojazdów elektrycznych | informacyjny | stacja 10–30 km | brak stacji w promieniu 30 km |
| Inwestycje drogowo-kolejowe | ważny | inwestycja 300–1000 m na etapie decyzji środowiskowej/ZRID lub 150–300 m na etapie studium | inwestycja < 300 m na etapie decyzji środowiskowej lub późniejszym; wariant przez działkę |
| Mapa glebowo-rolnicza | ważny | podłoże gliny ciężkie/pyły (woda zawieszona) lub kompleks 2z/3z (użytki zielone) | gleby torfowe, murszowe, mułowo‑torfowe, mady ciężkie |
| Pokrycie terenu | informacyjny | dominacja gruntów ornych (opryski, maszyny) lub terenów przemysłowych | tereny przemysłowe/składowe/kopalnie w bezpośrednim otoczeniu |
| Mapa wysokości terenu | informacyjny | działka w dolnej części doliny (do 3 m nad najniższym punktem otoczenia) | działka w najniższym punkcie otoczenia / dno doliny przy cieku |
| Ukształtowanie terenu działki | informacyjny | nachylenie 3–8° lub spadek na N | nachylenie > 8° lub maks. > 15° na dużej części |
| Niwelacja działki | informacyjny | bilans 150–500 m³ | bilans > 500 m³ lub maks. korekta > 1,5 m |
| Nasłonecznienie działki | informacyjny | mediana 900–1000 lub zacienienie umiarkowane | mediana < 900 lub zacienienie wysokie/bardzo wysokie |
| Zagrożenie powodziowe | krytyczny | Q0,2% na działce lub Q1%/Q10% w odległości < 100 m lub podtopienia PIG | Q1% lub Q10% lub scenariusz awarii wału na działce |
| Wstępna ocena ryzyka powodziowego | ważny | ONNP / powódź prawdopodobna w promieniu < 300 m | powódź historyczna na działce lub < 100 m |
| Osuwiska | krytyczny | teren zagrożony lub osuwisko nieaktywne 50–200 m | osuwisko (dowolne) lub teren zagrożony na działce lub < 50 m; osuwisko aktywne < 200 m |
| Potencjalne uciążliwości | ważny | ferma/oczyszczalnia/składowisko 500–1500 m; droga krajowa 150–300 m; kolej 100–200 m; zakład 300–1000 m | ferma/oczyszczalnia/składowisko/biogazownia < 500 m; droga krajowa/autostrada < 150 m; kolej < 100 m; zakład uciążliwy < 300 m |
| Azbest | informacyjny | wyroby 0–100 m od granicy (sąsiednie dachy) | wyroby na działce |
| Hałas środowiskowy | ważny | strefa 55–59 dB na działce lub 60–64 w promieniu | strefa ≥ 60 dB Lden na działce |
| Jakość powietrza | informacyjny | PM2,5 15–20 lub B(a)P 2–4 | PM2,5 > 20 lub B(a)P > 4 |
| Lotniska | ważny | ekspozycja umiarkowana lub lotnisko sportowe/wojskowe 2–10 km | ekspozycja wysoka lub działka w OOU |
| Szkody górnicze | krytyczny | teren górniczy (nie obszar) lub teren pogórniczy | obszar górniczy aktywnej eksploatacji lub płytka eksploatacja historyczna |
| Mapy geologiczne | informacyjny | – | – |
| Warunki gruntowe | ważny | warunki niekorzystne/utrudniające lub brak danych | grunty organiczne, nasypy, woda < 1 m wg map |
| POI — grupowane | informacyjny | sklep/szkoła 1–3 km | brak sklepu/szkoły/przystanku w 5 km |
| Atrakcje | informacyjny | – | – |
| Dostępność piesza | informacyjny | 1–4 POI do 15 min | 0 POI do 30 min |
| Dojazd samochodem | informacyjny | – | – |
| RCN — transakcje lokali | informacyjny | – | – |
| RCN — transakcje działek | informacyjny | cena ofertowa 15–40% powyżej mediany lub < 5 transakcji | cena ofertowa > 40% powyżej mediany |
| GUS — demografia | informacyjny | – | – |
| GUS — dane społeczno-gospodarcze | informacyjny | – | – |