Gmina {{gmina}} w liczbach: ludność, wiek, migracje – co to znaczy dla kupującego działkę
Gmina {{gmina}} ({{typ_gminy}}, powiat {{powiat}}, województwo {{wojewodztwo}}) liczy {{ludnosc}} mieszkańców ({{rok}}) przy gęstości {{gestosc}} os./km². W ciągu ostatnich 10 lat liczba mieszkańców {{zmiana_10y_opis}} o {{zmiana_10y_pct}} ({{zmiana_10y_abs}} osób), a w ostatnich 5 latach o {{zmiana_5y_pct}}. Te liczby mówią więcej o przyszłości Twojej działki niż niejedno ogłoszenie.
W skrócie
- Trend 10‑letni: {{trend_etykieta}} ({{zmiana_10y_pct}}); średnia dla powiatu {{zmiana_10y_powiat_pct}}, dla województwa {{zmiana_10y_woj_pct}}.
- Saldo migracji: {{saldo_migracji_1000}} na 1000 mieszkańców (średnia 5‑letnia {{saldo_5y_1000}}) – {{saldo_migracji_opis}}.
- Struktura wieku: {{przedprod_pct}} w wieku przedprodukcyjnym, {{prod_pct}} produkcyjnym, {{poprod_pct}} poprodukcyjnym; indeks starości {{indeks_starosci}} ({{indeks_starosci_opis}}).
- W promieniu analizy wokół działki (siatka 1 km, NSP): {{ludnosc_siatka_2021}} mieszkańców, zmiana 2011–2021: {{zmiana_siatka_pct}}.
Czy gmina rośnie, czy się kurczy
{{#if trend_wzrost}} Gmina {{gmina}} należy do gmin rosnących: przybyło {{zmiana_10y_abs}} mieszkańców w dekadę, głównie dzięki dodatniemu saldu migracji ({{saldo_migracji_1000}} na 1000 os.). To typowy obraz gminy podmiejskiej lub atrakcyjnej osiedleńczo. Dla kupującego działkę oznacza to: płynny rynek (łatwiej odsprzedać), rosnące ceny, ale też presję na infrastrukturę – przepełnione szkoły i przedszkola, korki na wlotówkach, opóźnienia w budowie dróg i kanalizacji. Sprawdź w sekcji „Inwestycje” i budżecie gminy, czy samorząd nadąża. {{/if}} {{#if trend_stabilny}} Liczba mieszkańców gminy {{gmina}} jest stabilna (zmiana {{zmiana_10y_pct}} w dekadę). To gmina bez gwałtownych zmian: rynek działek jest przewidywalny, infrastruktura zwykle dopasowana do potrzeb, ceny rosną w tempie inflacji lub nieco szybciej. Sprawdź saldo migracji – dodatnie przy stabilnej liczbie oznacza, że napływ równoważy starzenie; ujemne – że gmina utrzymuje się dzięki przyrostowi naturalnemu, który z czasem wygaśnie. {{/if}} {{#if trend_spadek}} Gmina {{gmina}} traci mieszkańców: ubyło {{zmiana_10y_abs}} osób w dekadę ({{zmiana_10y_pct}}), przy saldzie migracji {{saldo_migracji_1000}} na 1000 os. Wyludnianie oznacza niższe ceny działek (okazje), ale też ryzyka: zamykane szkoły i ośrodki zdrowia, ograniczana komunikacja, trudniejsza odsprzedaż, spadek wartości w długim okresie. Gmina kurcząca się bywa świetnym miejscem na dom dla osób pracujących zdalnie lub na emeryturze – pod warunkiem świadomości, że działka jest tu konsumpcją, nie inwestycją. {{/if}}
Migracje – kto przyjeżdża, kto wyjeżdża
Saldo migracji wewnętrznych w gminie {{gmina}} wynosi {{saldo_wewnetrzne_1000}} na 1000 mieszkańców (ok. {{saldo_wewnetrzne_abs}} osób rocznie). {{#if saldo_dodatnie}}Dodatnie saldo to głównie rodziny z miast szukające działki pod dom – Twoi przyszli sąsiedzi i konkurenci przy kolejnych zakupach. Oznacza też, że ceny działek będą rosnąć szybciej niż średnia wojewódzka.{{/if}}{{#if saldo_ujemne}}Ujemne saldo oznacza, że młodzi wyjeżdżają do miast. W dłuższym okresie zmniejsza to popyt na działki i usługi lokalne. Sprawdź, czy ujemne saldo jest trendem (średnia 5‑letnia {{saldo_5y_1000}}), czy wahnięciem.{{/if}}
Wiek mieszkańców – szkoły dziś, opieka jutro
Indeks starości {{indeks_starosci}} oznacza, że na 100 dzieci (0–14 lat) przypada {{indeks_starosci}} osób w wieku 65+. {{#if mlode}}Gmina jest młoda demograficznie (indeks poniżej 100): dużo dzieci, popyt na przedszkola i szkoły, place zabaw, kluby sportowe. Rodziny z dziećmi znajdą rówieśników; sprawdź jednak, czy w szkołach nie ma już dwuzmianowości.{{/if}}{{#if srednie}}Struktura wieku jest zrównoważona (indeks ok. 100–130), zbliżona do średniej krajowej.{{/if}}{{#if stare}}Gmina jest starzejąca się (indeks powyżej 130): seniorzy przeważają nad dziećmi. Dla rodzin oznacza to mniej rówieśników i ryzyko łączenia klas lub zamykania szkół; dla osób starszych – rosnące zapotrzebowanie na opiekę zdrowotną, której na wsi brakuje.{{/if}} Obciążenie demograficzne (osoby w wieku nieprodukcyjnym na 100 w produkcyjnym) wynosi {{obciazenie_demo}}.
Rynek pracy i zamożność
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie {{powiat}}: {{bezrobocie_powiat_pct}} (Polska: {{bezrobocie_polska_pct}}); w gminie bezrobotni stanowią {{bezrobotni_gmina_pct}} ludności w wieku produkcyjnym. Mediana wynagrodzeń ({{poziom_wynagrodzen}}): {{mediana_wynagrodzen}} zł brutto, zmiana rok do roku {{zmiana_wynagrodzen_pct}}. Struktura pracujących: przemysł {{przemysl_pct}}, usługi {{uslugi_pct}}, rolnictwo {{rolnictwo_pct}}. Podmiotów gospodarczych na 1000 mieszkańców: {{regon_1000}} (zmiana 5‑letnia {{regon_zmiana_5y_pct}}); nowych rocznie {{nowe_regon_1000}}.
{{#if rolnicza}}Wysoki udział rolnictwa oznacza krajobraz pól wokół działki – i sezonowe uciążliwości (opryski, maszyny, zapachy). Sprawdź moduł „Potencjalne uciążliwości” pod kątem ferm.{{/if}}{{#if przemyslowa}}Wysoki udział przemysłu to miejsca pracy na miejscu, ale sprawdź w module „Potencjalne uciążliwości” zakłady w pobliżu działki.{{/if}}
Mieszkalnictwo – ile się buduje
W gminie oddano {{mieszkania_1000}} mieszkań na 1000 mieszkańców (średnia 3‑letnia {{mieszkania_3y_1000}}; {{mieszkania_vs_3y_pct}} względem średniej), w tym {{budynki_1000}} nowych budynków mieszkalnych na 1000 os. {{#if duzo_buduja}}To wysoki wskaźnik – gmina jest na fali budowlanej. Oznacza dostępność wykonawców i materiałów, ale też że za 5 lat Twoja „ostatnia działka przed lasem” może mieć sąsiadów z trzech stron. Sprawdź plan miejscowy sąsiednich terenów.{{/if}}{{#if malo_buduja}}Niski wskaźnik oznacza spokojne tempo zmian; mniej konkurencji o wykonawców, ale też mniejsza płynność rynku.{{/if}}
Co z tego wynika dla Ciebie
| Jeśli… | …to w gminie {{gmina}} |
|---|---|
| masz dzieci w wieku szkolnym | {{wniosek_dzieci}} |
| pracujesz zdalnie / jesteś na emeryturze | {{wniosek_zdalni}} |
| kupujesz inwestycyjnie | {{wniosek_inwestor}} |
| zależy Ci na ciszy i stabilności | {{wniosek_cisza}} |
Źródła i metoda
Dane: GUS Bank Danych Lokalnych (stan na {{rok}}), Narodowy Spis Powszechny 2011 i 2021 (siatka kilometrowa), MF (bezrobocie), ZUS/GUS (wynagrodzenia – dane dla {{poziom_wynagrodzen}}). Wskaźniki per 1000 mieszkańców liczone dla ludności z {{rok}}. Dane dla gminy opisują całą jednostkę administracyjną, nie okolicę działki; dla promienia wokół działki użyj modułu „GUS – demografia” (siatka 1 km). Progi etykiet („rosnąca”, „młoda” itd.) opisane w metodyce serwisu.
Dane z dnia: {{data_generacji}}. Treść generowana automatycznie z danych publicznych; wnioski mają charakter orientacyjny.